揭开“传销”的美丽面纱(4)
尽管有人运气很好，并敢于拉自己的亲人朋友下水，有一天他们因此而实现了自己的“财富梦想”。但他们的致富是建立在更多人蒙受损失和痛苦的基础之上的。很多人因做传销而一事无成甚至妻离子散。只要“传销”不绝，中国这样的悲剧就会一天天持续上演。
解放“房奴”(1)
我在《普通百姓的致富之路在哪里？》一文中早已论述过“对于想投资创业的人来说为什么买房住不如租房住”，看过此文的很多人说“如梦初醒”，纷纷发来邮件或短信告诉我：“在事业有成之前坚决不买房子住了”。还有一个新疆的生意人打来电话，说“如果今天没看到你的文章，我明天就准备回湖南老家建房子了，看了你的文章有醍醐灌顶的感觉，老家的房子不建了！”
但也有一个读者对我的上述观点发了如下感慨：“1、我也不想买房子想去投资，但是能行吗？——不娶媳妇、不过日子了吗？2、人活着不是为了赚钱，是为了获得幸福感！”
在我们的国家，因为文化的差异，很多年轻人都持有以下观点，尤其以女性为最。他们总以为要结婚就一定要买房子，只有买了房子才觉得稳定，才有安全感，才有成就感。很多有创业能力的年轻人，把本可以用于创业的“起步资金”用在购房上。当遇到了那些可以改变命运的至关重要的投资机会时，仅仅是因为没有资本而望洋兴叹。他们买房不但没有得到预期的幸福，甚至有些人为了还“房贷”，长达30年被沦为“房奴”。马克思曾有精辟的论断：“劳动者的价格仅仅是维持自己及其家人的基本生活”。在当今房价畸高的形势下，很多购房者不但因为买房失去了创业资金，而且不得不每月匀出更多的钱用于“还贷”，那就只能节衣缩食，降低生活质量。这些传统的消费观念是当前中国“房奴遍地”的主要原因。
很多人不把通过投资理财让收入大幅度提高当作稳定安全的依靠，而只把拥有自己的住房当作稳定安全的港湾。殊不知，“更高的收入才能让你有自由而体面的生活，‘房奴’在脱身之前永远没有尊严可言！因为你非常担心收入降低，生病，尤其是失业，所以工作上委曲求全，生活上得过且过。”下面的例子可能会对你有所启发。
去年，在北京广渠门有一户人家，一家三口只有1300元/月的收入。但因为拆迁得到了一套价值50万元的房子(这房子在当地的租金为1200元/月)。一户拥有50万元资产的三口之家，在北京全家每月却只有1300元可以开支，艰难程度可想而知。后来我给他出了一个金点子，要他不要过分关注“所有权”，只要关注“使用权”和“收益权”就可以了。因为即使是世界首富比尔?盖茨，他到中国来访问时也不自己买架飞机自己开。只要他坐的是豪华的包机，那架飞机属不属于比尔?盖茨他从来不去关心。只要他安全地到达了中国，他也用不着去关心他下了飞机之后那架飞机谁去坐。在市场经济时代，我们每个人都有理由去充分享受市场给我们带来的便利。
通过这么一说，那个北京人家采纳了我的建议：把房子作价50万元卖掉了，然后在大路边买了一个49万元的门面。虽然那个门面只有10多个平方，并且形状也不规则，很多人都看不起眼，但我告诉他不要在乎那个门面怎么样，只要关注那个门面的“收益”就可以了。结果他买的门面每个月可以收租金4000元。然后用1200元在原来的住房隔壁，租了一套跟他原住房一模一样的房子住。这么一改变，使他在住房标准并没降低的前提下，收入却增加了2800元/月，从此生活条件有了非常大的改善。
另一个典型的案例是：我在北京有两位朋友，他们好不容易打工各挣了20万元钱，找了女朋友准备买房结婚。我建议他们暂时不要买房做“房奴”，要学会投资理财提高生活品质。他们两个都非常赞同我的观点，但其中的一位朋友的老婆坚决要买，认为不买套房子就没有安全感，就不和他结婚了。结果他拗不过老婆就付了20万元的首付，在城北回龙观买了一套50万元的住房，成了欠债30万元的“房奴”。每天在路上来回颠簸3个多小时去四惠上班。而另外一位朋友采纳了我的建议，把20万元暂时存到我这里，我给他6‰/月的利息（即1200元/月），我保证他任何时候只要提前24小时通知可以随时支取，以便于他随时可以去投资年收益率大于7.2%以上的项目，并且他投资任何项目我都可以给他免费作咨询。我们虽然是很好的朋友，但为了他资金的安全，我还让我们公司给他的资金作了无条件付款的担保。结果他用这1200元/月的利息收入在公司附近租了一套50万元的房子住，两口子天天开开心心的，既节省了时间又没有负债。后来，他俩在石景山找了一份收入高得多的工作，于是他们又在石景山用同样的租金租了一套更好的房子。这件事让买了房子的那两口子后悔莫及。而我付了1200元的利息给他们后我自己并没有吃亏，因为我能用这些钱得到至少15‰/月的投资回报！
解放“房奴”(2)
“房奴”买房的实际损失还远不止上面这些，因为：
1、一个人在事业未成之前，每一分钱都是投资理财的种子，你把种子过早地吃掉了将来怎么会有大的收成呢？创业伊始，需要大量资金，求人不如求己，融资需要花时间花精力，融资需要向别人披露自己的商业秘密，而且引入外部股权资本同时很可能同时引进了矛盾。另外，如果你是一个守信用的人，你的钱将可以放大使用。也就是说如果你自己有多少现金，你就还可以借到更多的现金；如果你自己没有钱甚至因为房子问题而存在负债，那你就透支了“信用”，一个透支了“信用”的人几乎是借不到钱的。如果你没有本钱，再好的投资项目也会与你失之交臂。
“任何一门学科，如果能够成功地应用数学的时候，就变成了一门科学”。所以，要使投资科学，就要应用经济数学，用每一元钱的时候都要考虑到利息成本和机会成本。
当今世界，绝大多数投资者都觉得资本短缺，华商首富李嘉诚也不例外，所以李嘉诚也要经常去银行借钱。比方说李嘉诚现在有200亿元的存款，但他突然发现了一个需要投资300亿元的项目，这时他的选择肯定是尽快去借100亿元投资到这个有利可图的项目中去，而不是等到自己有了300亿元存款再去作那个项目。因为等到他有300亿元存款的时候，那个项目早就被人家拿去了或者项目的黄金时期早就过了。
中国的金融业很不发达，我们的国有银行的钱基本上不借给中小民营企业。国有银行的贷款利率只是名义利率而非真正的市场利率，按这个利率（7.29%）通常是有价无货。而真正的市场利率是在市场上能比较自由地获得贷款资金的利率。据调查，我国民间融资当前的月利率在6‰－36‰之间，最普遍的融资月利率为10‰-15‰，也就是人们常说的月息一分到一分五。融资利率的高低通常跟融资者的实力和信誉度成反比。也就是说，实力越雄厚信誉度越高的人融资的利率越低，但一般也不低于6‰的月息，反之利率越高，高达30‰的月息甚至更高。
如果你是一个资本短缺的投资者，你的融资月利率是10‰。假设你在北京买一套50万元左右的住房。50万元按10‰的月息计算，一个月的利息为5000元，而你在北京租一套50万元的住房，其租金在1200—1500元之间，你租房子住就至少可以节省3500元/月的利息。有这样的好事，你为什么非要去买房子住呢？并且对于一个投资者来说，你的损失远远不止这些，你可能因买了房子而损失掉一个千载难逢的发财机会。遗憾的是，绝大多数不会理财的人，他只能看到房租贵，却看不到利息更贵，更看不到损失投资机会的巨大成本。
我曾经有一个同学在8年前来找我借钱，我问他借钱干什么？他说这几年和一个同村的朋友在广州打工每人赚了10万元钱，都想在家乡建一栋房子。预算每人还缺2万元，他那个朋友已经借到了，看我能不能帮他解决。我问他几个问题：1、你为什么要建房？2、你喜欢建房子而是更喜欢发财致富？他说他们家现在是个破房子，父母亲已没法在那房子里住下去了。但谁不喜欢发财致富呢？
于是我去了他的家乡一趟，没想到那个地方还真的不错。除了他们两家其他人都利用外出打工的钱建了大房子，并且每家至少空了一层楼没用，但是也因此而家家户户欠了债。我建议他两个都不要建房子了，不如把钱存到我这里以便等待更好的投资机会，并且我告诉他们：“凭你们两位的能力，好的投资机会马上就会到来，至于你们的父母由我免费负责在村里给他们安排最好的住房，我还可以每个人给你们500元/月的利息，所存的钱只要提前48小时通知任何时候可以取走。只不过取走钱之后你们要自己承担100元/月的房租（后来我花100元/月给他在村里租了一层200多㎡的最好的房子），有任何投资机会我还负责免费作参谋”。
通过我的反复劝说，他采纳了我的建议，将10万元存到了我手里，他父母亲搬进了租来的新楼，也得到了500元/月的利息。但他的朋友硬是不听劝说，最后还是借了2万元建起了新房子。半年之后，因为他们两个在单位工作得很有成绩，老板给他们入股的机会。我那同学取走了存在我这里的10万元钱，又向亲戚朋友借了10万元钱入股（其中包括我借给他的2万元）。朋友因为建了房子负了债，根本就借不到钱，与入股的机会失之交臂。8年之后，我同学成了拥有千万资产的老板，而他的那位朋友至今还在打工，每月只得到8000元的工资。
解放“房奴”(3)
所以我说：“人生的机会就象‘小偷’一样，来的时候悄无声息，你抓到了就抓到了，你没抓到就没抓到，但去的时候让你后悔莫及！”
2、过早买房子的另外一个害处就是很浪费时间，这一点在北京等大城市尤其如此。在北京至少有一半的工薪阶层，从自己家里到工作单位平均有1.5小时的车程，这样一天来回在路上的时间就是3小时。一个人一天的有效工作时间约为10小时，但在路上就花掉了3小时，这是多么巨大的浪费。一个人一天浪费3小时就相当于浪费了30%的生命，也就是说这个人活到100岁只相当于人家活70岁，活到70岁只相当于人家活到49岁。多么可惜啊！
3、一个人过早买房子住他不只是损失了当前的投资机会和生命，而且他以后大部分的投资机会和好的就业机会也会丧失掉。因为他每天在路上几个小时的颠簸，一回到家就只想睡觉，怎么有精力去加强学习提高自己呢？怎么有精力去寻找更好的就业和投资机会呢？并且会因此而影响夫妻感情，天天筋疲力尽的人的生活几乎毫无浪漫和激情可言！
前几天一位北京的朋友向我诉苦：她过去的几年里按15‰的月息借了40万元给朋友办企业，朋友以企业的所有资产作担保，她每月可以收到6000元的利息。她用这6000元的收入在北京国贸附近租了一套价值200多万的房子住，非常舒适，上班也只要步行10分钟，两口子恩爱有加，每年至少外出旅游一次。可去年他老公担心房价进一步上涨，硬是要自己买房，结果她收回了借给朋友的40万元钱，在通州区买了一套100多万的房子，负债60多万，成了“房奴”。每天在路上来回要花4个多小时，后来她的父母亲看到她俩可怜，将一生的积蓄10万元送给她俩买了一辆“本田飞度”。虽然有房有车了，但她还是很不痛快，她说自己开车每天来回也要3小时，有时一踩刹车脚都麻了。真想回到原来租房的日子。
当然，我要你不要急着买房子住并不意味着要你不住好房子，我只是想告诉你用最低的代价住最满意的房子而已。租房子住不但可以让你有尽可能多的资本去投资理财，还可以让你始终把房子租在离你工作地点20分钟的路程以内。当你变换工作地点时居住地点也可以随之变动，房子永远是你的奴隶跟着你走，而不是你做房子的奴隶让你变得筋疲力尽。如果越来越多的人选择节约时间就近居住，北京堵车的问题就解决了。
当然，我说的“买房住不如租房住”也是有前提的，即对于事业未成并且想要“投资理财”的人而言，“买房子住不如租房住”。而“买房子卖”是属于另一回事（是属于投资行为而不是消费行为，投资行为只要能赚钱就是硬道理）。但对于不会理财的人和不需要去投资的人来说，还是可以去买房子住的。要不然，如果都不买房子，哪里有房子可租呢？当然，只有让不会理财的人去买房子，会理财的人才能租到低价的房子啰！
对于不会理财的人而言，买个房子出租比存到银行吃利息还是要合算一些的。就拿上面的例子来说。那个出租房子的人如果把50万元存到银行，得到的利息与得到的租金差不多，但从长期而言，房子是能保值的，重要的是还可能有升值的机会。但在目前的高房价下如果遇到房价下跌就不合算了。比如目前的美国房产市场，很多人曾在房价的高点或次高点买入，房价跌幅稍大就把自己付的二成或三成首付跌完了，房子就变成了担保机构或银行的了。如果跌得更多点，担保机构或银行就算拿着房子也要亏本了，因为买个同样的新房子还不要这么多钱。
我有个成都的同学，他老婆的工资只有3000元/月，还不能迟到早退。后来我告诉他投资，就将20万元钱借给了他做生意的朋友，用他朋友的门面做抵押，月息按15‰(3000元/月)计算，结果他发现一个很有趣的问题：他老婆的劳动报酬=投资20万元的回报。但是他能得到这样的投资回报，就是因为他采纳了我的建议——没有买房而是租很好的房子住！
解放“房奴”(4)
也许有人要问，你要大家都不买房子住，那赚钱干什么？那别墅谁住？你问对了，人来到这个世界就是来享受生活的。我叫你慢点买房子，先学会投资理财的目的就是为了告诉你将来轻轻松松买别墅！你想，上面那个房奴的20万元如果先用于投资，如果按18%的复利系数计算回报率，30年后就变成了2867.4万元。但他现在成了房奴，要15年后才能摆脱房奴身份，多么可惜啊！
也有人说，我早就体味过租房的烦恼了，房东老涨价，经常要搬家。而我的经验证明，房东涨价也是有度的，大不了比市场价格高出10%，因为他肯定不可能无限上涨。关键是房子是否适合你并且能为你节省时间。况且对于一个投资者而言，房租相对于民间融资的贷款利息而言总是很便宜的。如果你不太计较租金也需要搬家的话，那肯定就是越搬越好的！
另外还有人说，租房子住一方面不稳定，另一方面不能完全按自己的偏好来选择自己喜欢的装修格调。但后来我给他们提供的方案很好地解决了这个问题。
2000年，我在广州的一位朋友A的50万元遇到了一个两难的选择。他的公司有一个很好的项目需要投资50万元，未来5年预期投资回报率为20%/年以上，但他老婆要他不要投资，先买套50万元的房子住。因为她不喜欢住人家的房子，并且预期广州未来的房价会上涨。但他只有50万元，买了房子就不能投资企业，投资了企业就不能买房子。怎么办呢？
而正在那时，我广州的另外一位朋友B有50万元存在银行找不到满意的投资渠道。我问他要什么样的投资回报率才算满意？他说只要能安全稳健地达到6%/年就可以了。
于是我建议他俩合作，由A朋友在暨南大学附近选择了一套自己喜欢的50万元的房子，再由B朋友买下（房产证是B的名字），然后出租给A朋友20年（A拥有除所有权和抵押权以外的一切权利），A完全按自己的偏好进行装修。A每年向B支付30000元的房租，即保证B朋友6%/年的投资回报率，B的房租在租赁期内永远不得涨价，也不得提前终止租赁。如果违约，B必须承担A的所有装修费用并且退还所有已经收到的租金。如果A违约提前退租（允许A转租），A必须支付B朋友10万元违约金并且不能破坏装修。
通过合作，A的50万元投资了企业，同时住上了他老婆喜欢的新居，租的房子和买的几乎没有区别，因为地段和房子都是自己选的，装修方案也是自己定的。B得到了6%/年的安全稳健的投资回报。8年来，A的投资果然得到了20%以上的年回报率，那50万元已经变为了200多万元，而B买的房子也由50万元升值到了100万元，还得到了3万元/年的租金。
最后我要说明的是，很多“房奴”他们考虑到的主要是房子“升值”的问题。但对于一个只有一套房子的人而言，房子升不升值意义是不大的，因为升值后的房子在你把它卖掉之前等于没有升值。就象一个种粮食的农民，如果他一年只能生产150公斤粮食，不管粮价是2元/kg而是3元/kg，对于他来说都是一样的，反正这些粮食都是自己吃掉。只有当他生产的粮食超过口粮并用来销售时，粮价的上涨对他才是有利的。同理，“房奴”一般都是只有一套房子的，房子涨价跟他有什么关系呢？如果他把房子卖了，不又是租房住吗？并且买房子去卖能赚钱并不是我反对的，但这是属于投资行为而不是消费行为。
我在北京经常看见一些很可怜的“房奴”，他们每天一上公交车和地铁就因疲惫不堪而呼呼大睡（好在北京扒手少，要在广州就惨了），每周只吃一餐肉，买菜只挑卖剩的，一年只买两套衣服，不敢生小孩（担心养不活）。可怜的“房奴”啊！
对于种种买房的恶俗理由，不须费力，就能举出很多例子，尽管言词有些夸张，但绝非危言耸听：
1、买房是“房奴”彰显自我价值的愚蠢手段之一；
2、买房是一个有志青年沦为物质奴隶的最佳典范；
解放“房奴”(5)
3、买房是窝囊男人讨不到老婆的后路之选；
4、买房是“缺乏安全感人士”的自我安慰；
5、买房是对“炒房”的盲目跟风，越跟风造成房价越有可能上涨，越上涨就越有可能早日导致“房市泡沫破灭”，最终自己搬起石头砸了自己的脚；
6、买房是“感情受挫的女人”所寻找的物质替代品；
7、买房是以讹传讹的“高档享受”之一；
8、买房从长期来说是并不经济的投资方式，当然在短期内也许能够投机赚钱，但只要你赚了钱就是硬道理。
想通过投资理财早日过上好日子的朋友，你看了我的这篇文章后，还急着买房吗？
连锁加盟陷阱多
对于很多没有市场经验的创业者而言，往往因为资金、专业知识、市场运作经验等条件的不足，于是选择加盟开店的方式涉足商海。但令人遗憾的是常遭骗局。最近不断传来我的读者开加盟店被骗的消息，为了帮助更多的创业者，我将连锁加盟的常见骗术总结如下，以便帮助更多的读者识别陷阱。
一、不切实际的投资回报率
连锁加盟特许方通过网络和其他广告形式大肆宣传，大吹特吹加盟该项目只需三个月最多半年就能收回全部投资。总部将全面负责员工培训、前期广告投入和统一店面形象设计等工作。但被特许人加盟后却发现，投资成本远不止原先所说的金额，或者宣传的成本只是直接成本而不包含管理费等间接成本，特许人事前的承诺也无法真正到位，做了几年后也无法盈利甚至可能永远也无法盈利。
很多加盟项目收回投资往往需要相当长的时间，如果特许人声称的收益率远远高于同行业的平均水平，其实就值得怀疑。那么好的项目他怎么舍得以这么优惠的条件转让给你呢？
二、名义上是“特许加盟”，实际上却是为了卖“设备和原材料”
很多加盟项目表面上说是“特许加盟”，而实际上“特许加盟”只不过是一个美丽的幌子，真正的目的是为了高价卖机器设备和原材料。这是目前特许加盟展会上屡见不鲜的现象。等你高价买了他的设备和原材料之后，加盟特许方就逃之夭夭，最后只有加盟者自认倒霉。
如果创业者在考察某个加盟项目时，发现同类型的机器设备在市场上可以用更低的价格买进，并且购买机器设备的费用占了加盟连锁金额的大部分甚至是全部的话，你就要当心上当受骗了。
三、表面上是“加盟样板店”，而实际上是特许加盟商的“托”
一些不法特许人通过前期对几个加盟店和样板店的包装和造势进行内外勾结，让考察者看到表面红火的生意，其实那些客户和对该加盟店赞美的人绝大部分都是特许加盟商请来的“托”。一旦你真的加盟了，特许方就只顾收取加盟费、管理费，你能不能赚钱他就不再管了。
创业者在最终做出加盟决定前，最好多看看同一品牌之下，其他早已加盟的多家店的实际经营情况。除了看总店之外，还要自己随机选择几家加盟店了解情况，同时聘请行家帮助一起通过几天的现场观察来了解加盟店是不是真的能赚钱。有句俗话说得好：“磨刀不误砍柴工”。千万不要因为想节省开支而舍不得多花一点代价做周密的市场前期考察。
四、格式合同陷阱
有些特许加盟店签约时对加盟方承诺，可以全部收购加盟方的产品，同时却用格式合同注明要达到他们约定的产品质量标准。当加盟方生产出产品后，授权方往往以产品没达到质量标准为由拒绝收购，加盟者只能“哑巴吃黄连”。而加盟方签约时因为没有任何经验，无法了解能否可以达到约定的质量标准，并且有可能授权方规定的质量标准是神仙也达不到的。
创业者在选择连锁项目加盟时，合同是保障自己权益的最后一道屏障，不能随随便便就签约，必须花必要的时间将所有与自己切身利益相关的条款仔细推敲，如果觉得自己的能力有限，最好请信得过的相关专业人员协助。
对于初涉商海的创业者来说，除了注意以上陷阱外，优选加盟项目也是至关重要的，其中包括该行业的发展前景，加盟店在同行业的地位和市场占有率，自己对做好该加盟店是否有一定的优势，加盟店品牌的社会知名度和美誉度及加盟项目的赢利前景等。特别是对于餐饮行业的加盟店来说，授权方提供的口味是否符合当地潜在消费者的习惯是不能不认真考虑的。
免费机票畅游中国
理财包括两个很重要的方面：一是怎么用已有的钱去赚更多的钱，二是怎么花更少的钱办更多的事。所以会花钱也就是会理财。
我一直致力于做一个平民经济学家，所以我很关注普通人的生活，也喜欢象普通人一样生活。我既开小汽车，也骑自行车；既收购小国企的高楼，也租房子自己住；既喜欢花钱，也喜欢考虑怎么花钱更科学。
很有意思的是，这几年我相当于不花一分机票钱，却坐飞机去了全国很多想去的地方，游览了很多的名山大川，拜访了很多的同窗好友，结识了大量的社会名流。
下面的例子可以告诉大家我是怎么免费乘机周游全国的。
中国民航的机票价格每天都根据市场行情波动，不同的航线在不同的时间订票，折扣率常常是不一样的。所以只要你能灵活安排时间，就可以节省很多的机票钱。
2006年3月21日，我和茅于轼教授去银川讲学。当时长沙去银川的机票只打9折，要1600元，并且只有1、3、5有航班，也就是说去银川必须在19日去。而19日长沙到西安的机票为5折，只要640元，20日西安到银川4折即340元。而我正好早就想去西安看望我的两位老同学，所以我选择19日从长沙到西安，在西安拜访了老同学之后再转机去银川。这样，我不但节省了一天时间，又相当于专程乘飞机到西安看望了老同学，还节省了620元（1600－640－340＝620元）的机票钱。
2006年8月，我要去广州给一个企业作咨询。北京到广州只有9折的机票即1670元，而北京到上海有2.5折的机票即410元、上海到广州4折即640元。在此之前我早就想去上海拜访张五常教授。所以我选择了先到上海拜访张五常教授，然后再从上海转机到广州。这样又相当于专程乘机到上海拜访张教授，又节省了620元（1670－410－640＝620元）的机票钱。
更有意思的是，2007年5月，我和茅于轼教授去湖南芷江讲学，当时我担心“五一”黄金周机票紧张，所以提前订了从北京到长沙转机去怀化芷江的联程机票，当时北京到长沙是6折即860元，长沙到芷江的是全价票650元。没想到订票后的第三天民航订票处打来电话，说长沙到芷江的飞机要晚点2小时起飞，乘客可以有两种选择，即要么同意晚点起飞，要么按原价退票。因为我知道长沙到芷江一天只有一个航班，本来这是别无选择的。但我知道民航每天的订票价格是变动的，所以我没有立即选择同意晚点起飞。很快我了解到，如果当天订票从北京到长沙是8折即1100元，而长沙到芷江是5折即360元。所以我选择保留北京到长沙的机票，退掉长沙到芷江的机票，然后再订了长沙到芷江的同一趟航班的机票。这样就节省了(650－360)×2人＝580元。
我的家人全住在湖南娄底，我来北京纯粹是因为我把加盟天则经济研究所当作一个很有价值和非常快乐的事业，所以我每个月都要回湖南一个星期。但我只要不赶急，只要没买到去长沙的5折以下的机票，只要有到另外一个我很想去的城市的机票在4折以下，我就会选择到那个我很想去的城市中转，并到那里旅游或拜师访友。
就是因为利用这种乘机的技巧，几年来，我相当于不花一分的机票钱，却几乎游遍了全国我想去的地方。
民间融资推动经济的发展(1)
资金是企业的血脉，凡是经济发达的国家和地区就是金融业发达的地方，凡是金融业发达的国家和地区的经济就一定很发达。在我国的计划经济时代，我们的政府不很重视金融业，这是我国经济不发达的重要原因之一。
虽然我国现在已经开始走市场经济的道路，但因为长期受计划经济的影响，金融业的市场化程度还很不够，与市场经济相配套的信用体系还很不完善。加上国家对金融业的管制，我国的金融业现状与经济发展的要求存在很大差距。
国有商业银行在信贷管理中推行的授信制度、资信评估制度，主要是针对国有企业、大中型民营企业和外资企业而制定的。国有银行主要只给国有企业和有规模的民营企业发放贷款。银行信贷资金主要是流向大城市和大企业。
改革开放以来，民营经济迅速发展壮大。无论在数量上还是规模上都已经达到了前所未有的程度，成为推动经济增长和增加就业的生力军。但对于最需要资金的中小民营企业而言，要想得到国有银行的贷款，简直是比登天还难。国有银行的贷款利率只是“名义利率”，通常是“有价无货”。它完全不代表真正的市场利率。资金成为制约大部分民营企业发展的“瓶颈”。
因为中国金融业的落后，使简便、快捷的民间融资成了广大中小型民营企业融资最重要的渠道。在我国民间，由于居民缺乏安全有效的投资渠道，使居民积累了大量的闲置资金。这些资金存放在银行享受着很低的利率，甚至是负利率的待遇。随着民营企业对投资需求的加大，这些闲置资金逐渐成为民间借贷资金的主要来源。在我国，凡是民间融资发达的地区就是民营经济发达的地区。比方说浙江的义乌和温州，江苏的无锡和昆山，广东的深圳和东莞，福建的厦门和石狮。凡是民间融资不发达的地区就一定是民营经济不发达的地区。比方说广大的中西部地区。对于真正的市场经济而言，有需求就要有供给。于是“民间借贷”就作为“草根金融”在这样一种环境下形成并蓬勃发展起来了。
民间融资的利率水平是参照官方利率、资金供需状况、民营企业从金融机构贷款的寻租成本以及当事人的实力和信誉度来决定的。民间融资一个最典型的特点是利率的高低和贷款人的实力及信誉度成反比。也就是说，实力越雄厚并且信誉度越高的人，取得贷款的利率越低。就目前的市场行情而言，年利率低至7.2％（我的企业向民间借贷的利率就是7.2％）。反之利率就越高，高达36％甚至更高。民间融资主要在熟人圈子内进行，是完全靠信誉来支撑的。为了降低交易成本，一般没有履行完备的法律手续和担保手续，通常只要写一张借条并在上面著明借款期限、利率和违约责任就可以了。对于信誉特别好的人甚至就凭一句话就可以成交。
在实际操作中，如果借款人信誉不好或者实力不够，即使再高的利息他也不能借到钱。民间借贷最重要的是考虑资金的安全性，其次才是利率高低。否则，弄不好本金都收不回来。所以对于出借人而言一定要擦亮你的慧眼，注意控制风险。而对于那些准备融资和已经融资的人，请一定要注意你的信誉。
市场经济讲究“亲兄弟明算帐”，只要遵守市场规则，理性地追求个人利润的极大化是完全合理的。民间融资不但利己，同样利人。人们之间的借贷，按信誉度水平及参照市场合理利率支付利息是很有意义的。因为这样能做到双赢，使得整个社会资金得到更有效地利用。但我国由于受传统思想的影响，很多人从来不向人家借钱，也不将自己的钱借给人家，这样造成了很不好的社会后果：一方面有钱的人没有按照市场价格得到利息，活钱变成了死钱；更有甚者，有些人把钱直接收在家里，演绎出现代版本的“葛朗台”。另一方面使很多的创业者得不到创业资金，使很多很好的创意和投资项目胎死腹中，使很多很有前途的中小企业仅仅因缺少资金而得不到很好的发展，甚至因资金链断裂而倒闭。
民间融资推动经济的发展(2)
对于一般的个人而言，大部分都不可能是投资的行家，他们辛苦积聚起来的储蓄如果没有行家的指导，很容易发生失误。而自己去钻研投资这门学问，又太费时费力。考虑到我国当前的经济发展水平及民营企业特别缺乏资金的实际情况，把钱借给急需资金的民营企业吃固定的利息无疑是一个很好的投资渠道。这样一举两得，一方面赚了比较高的利息。另一方面，支持了民营企业的发展。此等美事，何乐不为哉！
当然借钱给别人一定要对方支付利息，你应该把这看作商业行为。否则很多人在投资过程中，就不会去关注资金使用的成本，特别是机会成本。机会成本是指在经济决策过程中，把一种资源投入某一特定用途之后，所付出的代价或丧失的潜在利益。某种资源常常有多种用途，即有多种使用的“机会”，当用在某一方面时，就不能同时用在另一方面。因此在决策分析中，必须把已放弃方案可能获得的潜在收益，作为被选取方案的机会成本，这样才能对中选方案的经济效益做出正确的评价。我们往往在面临众多选择时，这个概念的作用在很多的时候都可以应用，“机会成本”就是选择的代价。比方说，你买一套50万元的房子的钱，如果借给别人一年能得到安全稳健的利息6万元，那6万元/年就是你买房子的机会成本。如果你花3万元就能租到一套50万元的房子（如果房价稳定，当然房价快速上涨时要全盘考虑），那你就可以选择将资金优先用于借出而不是优先用于买房。
有一个很有意思的例子：六年前，我的一位同学在上海打工赚了10万元钱，他跑来向我要借5万元钱回农村老家建房。我告诉他现在正是创业时期，在农村建房对他没有任何意义，他一年也回家住不了几天。但他不听劝阻，执意要建。我只好说你要借钱可以，但要按18％/年支付利息，如果你觉得合算我可以借给你。因为我将这些钱投资到其他方面至少可以得到18％/年的回报。他一算觉得每月要承担750元的利息就不借了，因为在他的家乡租一层楼的新房子才100元/月。但后来另外一个同学不要利息借了5万元给他把房子建起来了。从此他对我耿耿于怀，而对那位同学千恩万谢。
第二年，他碰到了一个很好的投资入股机会，但他的钱已经建了房子了，并且还没有还清欠款。谁会借钱给一个已经欠着大笔钱的人呢？所以他与这次投资入股的机会失之交臂。而今天，与他一同在那个单位打工的人因为那次入了15万元的股而每年可以分红20万以上，他才知道我的良苦用心。一次他不经意地对我说：“就只怪那个同学不要我的利息，如果他也要利息的话，我就不借他的钱建房子了。现在我建的房子也空着没人住，发财的机会也失之交臂，好可惜啊！”
因此，在市场经济条件下，每个不能自己做老板也没有机会投资入股的人，都可以在安全稳健的前提下，通过民间借贷努力使自己的资金得到更高的回报。如果借钱给别人不要利息，不但有可能造成资金的浪费，有时还有可能“好心干坏事”，帮人家做了不应该做的事，就象上面的实例。
也有不少人问：“按18％的年利率获得利息是否属于高利贷，是否受法律保护？”。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”同时根据最高人民法院《关于审理借贷案件的若干意见》第6条的规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”按照这一司法解释，民间融资的年利率只要在29.16％以内都是受法律保护的（2007年9月15日起，银行一年期贷款的基准利率为7.29％）。
在农村，很多农户都有富余的劳动力。在城市，当前下岗的职工很多。他们的优势是有时间、有精力，但大多数缺乏资金。在居民之间发展直接融资，有钱出钱，有力出力，将社会上一切生财之道都开发出来，这是一条增加就业机会，帮助他们致富的有效途径，是一件利国利民的大好事。
民间融资推动经济的发展(3)
对于创业者而言，不要羞于向亲友提出融资的请求，只要有好的项目，自己下定了决心，就可以开口筹款。对出资方而言，要支持亲友的创意，不但出钱，也应多提建议。就政府而言，更应为居民的直接融资创造条件。对借钱的一方而言，一定要信守承诺按时归还。个人的财产要受法律的严格保护，让贷出一方对自己的资产有安全感。其次，工商管理部门要为小本经营开绿灯，尽力帮助他们简化手续，快速办照。另外，环境及治安管理部门和税务机关等都要满腔热情地为居民的直接投资服好务。这将成为解决就业和发展经济的重要补充。
也许你会问，钱借出去之后人家不还怎么办？这句话问得好。当然，民间借贷一定要学会怎样控制风险。我现在就告诉大家怎么解决这一难题。
五年来，我办企业多余的钱就是借给朋友们去投资企业，我一般收取12％－24%的年息。我和正式跟我学习投资理财的学生借出去的钱这几年从来没有遇到过风险。因为借我的钱必须满足以下几个条件：首先，对方必须在我面前从来没有不良信用记录，我也没听说过他在其他人那里有不良信用记录。其次，他必须是很有能力经营企业的人，我预计他借我的钱能够创造更多的财富，这一点很重要。因为我借钱给他不仅仅是为了赚他的利息，同时也是为了帮助更多的人致富。只有他借我的钱赚了更多的钱才是最有价值的。第三，钱只借给有实力的人，我借给他的钱只占他自有资产的小部分。在借贷方面只能讲锦上添花，不能讲雪中送炭（救急例外）。第四点很关键，就是他借钱要做什么项目，必须通过我的认可，因为我相信我的眼光。如果我认为这个项目不可做，那我就不借。第五、我一般每人只借给10万元以下，超过这个额度必须实行担保或双倍财产的抵押。第六、逾期归还必须支付双倍利息的违约金。最后一点，我的钱有“几不借”：打牌赌博的不借，炒股买基金的不借，做其他风险投资的不借，有犯罪前科和人品不好的人不借。如果满足了这些条件，你们还觉得借钱给人家去投资办企业不安全吗？
2007年9月21日于冷水江
农民如何才能致富
我国是一个农业大国，全国13亿多人口中，就有8亿多在农村，农村人口占全国总人口的60％以上。据统计，2006年全国农民人均纯收入只有3587元，全国城镇居民人均可支配收入为11,759元，不到城镇居民收入的1/3。而即使这3587元中，也大部分不是靠从事农业得到的。
几年来，党中央国务院比以往更加重视“三农”问题，明确提出要把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重。我认为要解决这一问题，最重要的就是解决农民赚钱致富的问题，相比之下，其他问题都不是问题。
农民（为了讨论方便，本文把出生在农村或定居在农村的人通称为“农民”）要致富，可以从两个方面来讨论，第一是农民最应该去干什么的问题；第二是政府应该怎样帮助农民致富的问题。
一、在市场经济条件下，农民不应该天生就是种地的也不应该规定一辈子只能种地，而是应该干什么最赚钱就去干什么，到哪里更赚钱就去哪里赚钱。下面的几点建议可供参考：
1、提高农民自身素质，培养市场经济观念，重视其子女的教育。
虽然中国农村人口众多，但一点关系也没有。著名经济学家张五常教授说得好：“如果是愚民那越少越好，如果是人才就越多越好”（当然人类发展有其自身的规律，人口是不可能无限增长的，发达国家的人口变化就是明证）。你看现在中国这么多的企业，几乎没有哪一个企业说人才多了的。所以，农民要致富，很重要的一点是提高自身的素质。
当今中国，人们的收入水平和受教育程度有着越来越密切的关系。虽然就个体而言，收入水平高的人不一定接受了高等教育，接受了高等教育的人也不一定能致富。但就群体而言，受教育多的群体的收入水平总是高于受教育少的群体。在中国的大部分农村至今还很贫穷，也不很重视教育。要提高农民素质，一方面农民要自己转变观念，要把教育投资当作最重要的投资。另一方面政府要真正的担负起“九年义务教育”的责任。
民间融资推动经济的发展(4)
当然提高农民素质的途径是多方面的，除了接受学校的正规教育之外，通过传统的拜师学艺、外出打工边干边学、自己看书看电视（特别值得一看的是中央七台的《致富经》专题节目）等都是很好的学习途径。学习的内容也应该是多方面的，因人而异。但最重要的是要培养市场经济观念，要学习便于赚钱的知识，比方说专业技能、投资理财、为人处事等。因为一个没有市场经济观念的人总是不愿意离开农村；一个没有专业技能的人离开了农村也只能卖苦力；一个不会投资理财的人进城赚了钱也不知道用来干什么好，结果又跑回偏僻的农村把辛辛苦苦赚来的血汗钱建一栋根本没有用处的大房子，最后又重新回到城里打工；一个不会为人处事的人有能力也不容易找到好的工作机会和满意的合作伙伴。
我虽然出身农家，但正是因为接受了大学教育，并博采众家之长，才改变了全家人的命运，进而改变了成千上万的人的命运。
2、根据农村本身的交通位置、自然资源和周边地区经济状况等，因地制宜开发本地特色产品或开发本地特有资源。
比方说湖南锡矿山盛产锑矿，被誉为“世界锑都”，所以当地的很多农民就“弃农开矿”。随着资本的慢慢积累，自己又建起了冶炼加工厂。现在锡矿山的很多大老板当年都是农民。
107国道是全国运输最繁忙的公路之一，所以家住国道边的很多农民就用自家的房子或者租用别人的房子开起了饭店。这样不但方便了南来北往的司机和乘客，也使大量的农民因此而走上了致富之路。
河南新密市是全国铝矾土蕴藏量最多的地区之一，所以当地很多农民就靠利用本地资源生产耐火材料，现在新密成了全国有名的“耐火材料之乡”。
3、进城打工，先就业后创业。
就目前的情况来看，我国的大部分耕地都不是规模经营，所以靠自己种地的农民就完全不可能致富。有人甚至说，只要农民的地里不能种出“金子”就不能靠种地致富！所以如果在本地找不到赚钱的门路，最好的办法就是尽快想办法离开，到更能赚钱的地方去打工赚钱。
有些农村生存环境非常恶劣，甚至连水都喝不上。去年中央电视台报道了青海省有很多地方的人靠天吃饭，用驴子拉一车生活用水都要半天时间，在这个地方怎么能致富呢？经济学是教会人们怎样去选择的一门学问，“做得好”不如“选得好”。所以对于这种地方的农民，千万不要寄希望于政府的“扶贫”，他们最应该做的第一件事就是尽快离开，否则一辈子也不可能过上好日子。
按目前的工资水平，即使一些刚刚初中毕业进城开电梯的女孩，年收入也在6000元以上；一个农民即使在城里纯粹卖体力，年收入也有10000元以上；而一些进城开出租车的司机一年的收入在24000元以上。这些都是最简单的工作。还有很多进城打工然后创业成功的人比比皆是。
任何一个人只要自己有信心，只要发挥自己的长处，只要不怕吃苦，勤奋肯学，在高度分工的城市里总能找到自己能做的工作，千万不要以为自己不行。
有这么一个故事：两个年轻人外出打工，A准备去北京，B准备去上海。当他们在火车站候车的时候，听旁边有人在议论，一个人说：“北京人真好，遇到乞讨人员的时候有人一次就给5块钱”。另一个人说：“上海人真精，你找他问路对方都要向你收钱——5块钱一次”。这两个年轻人听后都改变了主意，B因担心到上海找不到工作而挨饿，所以准备改去北京。因为在北京即使找不到工作去要饭也不会饿死。而A却觉得上海实在太好了，因为万一找不到工作，即使给人家去带路也可以赚钱。于是他们把车票互换了，结果本来想去上海的B去了北京，而本来想去北京的A却去了上海。
后来，A在上海先给一家企业打工，很快学到了丰富的专业知识和市场经验，一年之后自己也当起了小老板，三年之后便成了大老板。
民间融资推动经济的发展(5)
企业壮大后，A发现上海同业竞争越来越激烈，想去北京考察市场，看北京能否有市场潜力以便开办分公司。当他考察完市场准备座火车返回上海的时候，在火车站有个人向他伸过来一只手：“先生，您那个矿泉水瓶子可以给我吗？”他说：“你拿去吧！”这时他觉得那个声音非常熟悉，好象在哪里听到过似的。当他仔细看时，原来那个捡瓶子的人就是四年前在家乡那个火车站与他换车票的人。
所以有人说“思路决定出路”，你如果认为自己不行，那你就真的不行；你如果认为自己会有出息，你就可能真的很有出息。
4、会赚钱还要学会怎么花钱，进城后争取在城市定居而最好不要回家建房。
中国有句俗话：“到城里变条狗都比在乡下能多咬几个骨头”（在本地就能得到比较满意的收入的农民例外），中国城市化的浪潮不可阻挡，以后农村的房子将越来越贬值，现在我们就看到了在农村很多很好的房子根本就没有人居住。所以我建议进城赚了钱的农民就争取到城里定居，而千万不要回家建房。
前不久，据广东台报道：一个四川南充的农民到广州靠卖苦力为生，因为聪明能干，后来当上了小小的包工头。几年下来积累了19万元，跑回老家又借了3万元建了一栋22万元的房子。结果变得身无分文负债累累，连小孩子的学费也交不起了，后来又不得不回到广东从零开始打工，建好的房子也没有任何价值被闲置起来。
5、让最喜欢从事农业或最擅长农业或不得不留在农村的人留在农村。
也许有人会问，农民都不种地怎么办？全国人民吃什么？我说问这个问题的人根本不懂市场经济。因为在市场经济条件下，生产者从来只担心不知道你要什么，而从来不担心市场缺什么。只要农民减少到一定的程度，粮食价格必然上涨，只要涨到农民认为种粮食也是合算的时候，种粮的人就自然多了。甚至有些对种地有兴趣的城里人也可以去农村租块地种。何况，农民也没有义务非要以低的粮价来养活城里人。如果种地的人少了，不但单个农民的产出因耕种面积的增加而提高，农产品的价格也会有所上涨，并且留下来种地的人也是最适合种地的人，这时种地的人也就有可能致富了。
二、政府应该怎样帮助农民致富
1、真正担负起“九年义务教育”的责任。
现在很多农村因经济条件差，交通不方便，人口不集中，使很多地方的“义务教育”流于形式。比方说很多地方校舍破败，教师素质低，很多学校没有住宿条件使有些学生上学每天来回要步行2－3个小时甚至更远。所以，要真正搞好义务教育，一方面要提高农村教师的待遇，使更多的优秀教师愿意在乡村学校教书，另一方面要尽可能让远离学校的学生能在学校住宿。
2、让农村人口享受城里人同样的“最低生活保障”。
2006年，中国家庭人均年收入低于682元的绝对贫困人口为2158万人，家庭人均年收入低于958元的低收入人口为3550万人，家庭人均年收入低于2400元的低收入人口为1亿人左右。
现在城市低收入人口基本上得到了最低生活保障，其中成都的最高补贴标准为210元/月，上海城区的最高补贴标准为350元/月，上海农村的最高补贴标准为2800元/年。以上补贴一般实行差额补贴。参照以上标准，我国如果给每一位年收入低于2400元的人补足2400元的收入，预计国家财政只要拿出1500亿元就绰绰有余。对于当前的财政状况而言，政府完全有这个能力。因为我国去年的财政收入已达到4亿元，去年比前年增收7000亿元，预计今年比去年将增收12000亿元。政府在增收的财政收入中拿出区区1500亿元来补贴低收入阶层吃饭是很有意义的。
3、进一步增加对农业的投入，加强农村基础建设，逐步形成国家支农资金稳定增长的机制，同时建立健全资金使用和管理机制，使国家投入的资金能真正产生效益。
民间融资推动经济的发展(6)
4、对农民使行起码的医疗保障，对重大疾病实行“国家救济制度”；
现在农村虽已开始实行“合作医疗制度”，但农民如果遇到“癌症、肾衰竭、心脏病、白血病、瘫痪”等重大疾病就完全无法招架，甚至出现“一人生病，全家破产”的局面。所以我建议对重大疾病的家庭实行“国家救济制度”，至于具体的方案有待有关的专家学者认真研究。
5、鼓励和帮助农民自由移民。
因为传统的户籍制度的影响，全国现在还有上千万人住在根本不适合人类居住的地方，那些地方没有公路，不通电，甚至连基本的饮用水也很难得到。对于边缘高寒山区和其他自然环境特别恶劣的地区的人（比方说四川的商州，云南的潞江、青海的果洛和玉树），政府应帮助他们移民。对于其他地方的农民，应鼓励他们凭自己的能力进城或投亲靠友自由移民。
6、从长远发展来看，解决“三农”问题最根本的办法，还是实行土地的私有化，这是一件利国利民的大好事。
今年6月，重庆大学房地产学院院长任宏提出：“中央政府要让大家都富起来的一个关键是农村问题。……如果将农民的土地私有化，承认他们的土地价值和属性则重庆和成都的三农问题将迎刃而解”。
在任宏看来，农村土地私有化是解决中国农村问题的基本方向。他认为，解决土地产权的问题是迟早的事情，建议对其分步实施，避免社会后遗症。目前的农村土地流转试点，土地经营权的入股即是明确农村土地经营权的一种重要的表现。
如果实行土地私有化，将直接给农民带来以下好处：
（1）、农民可以把土地出租或者变卖获得创业资本；
（2）、有利于农村土地的集约化经营；
（3）、农民会更加珍惜自己的土地，这样可以有效地减少水土流失和沙漠化；
在发达国家的工业化进程中，农业发展有一个共同的规律，即通过土地的兼并首先实现土地资源的规模化，然后在规模化生产的基础上应用现代农业技术完成传统农业向现代农业的转变，生产的组织也从单家独户的小农经济组织形式向着现代农业企业制度转变；接着是农村人口从分散的居住向着集中式的农村社区转变。土地的集约化经营是中国农业的未来方向，因为只有集约化经营才有效率和规模效益。
中国要真正走向成熟、完善的市场经济，土地的产权界定和私有是一个必然的历程。
但是，在中国私有化一直都被贴上政治标签，不少政治人物也把土地作为政权的基础，因此土地制度往往被当做实现政治目的的手段。而政治家为了政治的目的又常常以牺牲社会效益为代价。
有人担心土地私有化后，土地价格将会大幅度上涨，房地产的开发成本将进一步提高。其实我认为根本不会。因为，现在中国并不缺少土地，而是因为产权模糊使土地没有得到合理地利用。如果土地垄断被打破，开发商或者其他民营企业将有更多的获得土地的渠道；另一方面，土地私有化后，城市化和工业化用地的供给量将会大大增加。
中国农村因为人口多，底子薄，加之大部分农民素质低，市场经济观念差，所以要实现致富不是一件容易的事。但如果上面的建议能被农民自己和政府慢慢地采纳，农民就更容易走上致富之路。
普通百姓的致富之路在哪里(1)
说起发财致富，几乎很少有人会说“不喜欢”的！今天我想跟大家谈谈普通百姓如何致富的问题。这一问题分以下五个方面来谈：
一、容易致富的制度前提是什么？———自由市场经济制度；
二、市场经济条件下人们的致富之路；
